说来说去，还是与民争利，谈谈内蒙古开鲁县种地先交钱事件

再折长亭柳

闲散之人 发表于 2024-4-25 20:59
其实就是这个核心问题，人家承包了五千亩荒草地，（租户说是盐碱地，有很多地方寸草不生），经过了二十多年 ...

你又在乱喷！我什么时候说过抓人是对的了？我始终认为：处理的方法不当，粗暴简单！但是，张氏兄弟未经审批，擅自变更土地性质、转包营利，是违约的，是有过错的！村集体根据土地性质的变化和利用情况形成决议，要加收租金也是合理的，协商无果，应该诉讼解决。


至于每亩花了一万多元改造，5000亩，就得花5000万，且不说张家兄弟拿不拿的出来，就算拿的出来，他俩傻呀，拿一万去改造，然后去收700一亩的租金？哈哈，这种谎言也只有闲大喷这种傻子才会相信！

再折长亭柳

知音 发表于 2024-4-25 16:03
不用怀疑这个，我公司楼下拐角那地方有个店，总是换人，从张亮麻辣烫---过桥米线---东北小炒----北京 ...

       每亩花了一万多元买牛粪来改造，改造5000亩，就得花5000万，且不说张家兄弟拿不拿的出来，就算拿的出来，他俩傻呀，拿一万去改造，然后去收一亩700的租金？哈哈，这种谎言也只有闲大喷这种不会算账的大傻子才会相信！

再折长亭柳

创业者张某柱也没过错，没违约。

荒地变耕地，也是要走程序报批的！张氏未经审批，擅自改变土地性质和用途、转包，就是违约和过错。

再折长亭柳

别扯没用的！你只告诉大家：5000亩草地，租期30年，已经用了20年，还剩10年，前期每亩花了1万元买牛巴巴来改造成耕地后，转租给别人，每亩收取租金700元，每年获取租金350万元，10年只能收取3500万元，是不是还要亏1500万元？
      
     这种屁话，你居然相信？

再折长亭柳

螃蟹和大喷都是不顾事实和法理在乱扯。

    很简单的逻辑判断：舆情都如此汹涌澎湃了，如果村委会增收租金是错误的，当地政府不会只撤职而不撤除增收租金的决议！因此，此事增收没错，执行者方法简单粗暴有错。

再折长亭柳

知音 发表于 2024-4-25 22:02
再过10年，剩2000万

改造5000亩，每亩花1万共花了5000万买牛粪改造。收2000万都不够买牛巴巴的钱

再折长亭柳

泼雷 发表于 2024-4-25 22:08
他俩把荒地开发成耕地，政府是不是应该给点补贴，

根本就不是他俩改造的，是转包后，人家转包户改造的。未经报批擅自改造，是违法的。

再折长亭柳

泼雷 发表于 2024-4-25 22:08
他俩把荒地开发成耕地，政府是不是应该给点补贴，

       草地变耕地需要办理相关的土地利用手续，具体流程如下：1. 初步核实：首先需要到当地农业部门或土地管理部门进行初步核实，确认该草地是否可以转为耕地。如果不符合条件，则无法办理后续手续。2. 土壤检测：对于要改造成耕地的草原，还需进行土壤检测和评估工作。这一环节是为了确保所建设的农田能够满足农作物生长的基本要求，不会导致当地土壤变化为沙漠，影响畜牧业。3. 申请批准：在完成前两个步骤之后，就可以向当地政府提出申请，并提交相应材料（包括《土地利用规划许可证》、《国有土地使用权出让合同》等）。经过审批通过后，即可获得开垦草原并建设耕种项目的批准文件。4. 竣工验收：在完成改造之后，还需进行竣工验收。验收合格后方可正式取得新建农田使用权证书和其他相关证明文件。

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泼雷 发表于 2024-4-25 22:16
手续不合法，那块地的身份，不能称之为“耕地”吧，
那么，万万不可以耕地的身价收费才是，

土地的所有权是村集体的，只有村集体可以根据土地的实际变化申请变更为耕地。其实，村集体的打算可能就是村里出手续变更已经被认定为耕地的这块出租地，取得合法权证，从中分一杯羹，这也合理，毕竟人家出了手续，度让了权利嘛。

再折长亭柳

泼雷 发表于 2024-4-25 22:16
手续不合法，那块地的身份，不能称之为“耕地”吧，
那么，万万不可以耕地的身价收费才是，

700也得退

再折长亭柳

螃蟹 发表于 2024-4-26 11:24
长亭柳网友关于土地性质变更的回复，基本都是胡说九道……

《中华人民共和国土地管理法》第一 ...

你说的这一切，都脱离了两个前提：一、土地所有权人才能依法申请变更土地性质。这块地不是国有土地，而是村集体的土地，所有权也不是承包人的，承包人无权改变其性质；二、改变土地性质，变荒地为良田，虽然是好事，但必须由土地所有权人----村集体依法走程序，申请批准，改造后验收，取得草地变耕地的《土地使用权证》才合法，否则，就是非法变更，收益也是非法所得！

再折长亭柳

螃蟹家宅基地上的破草房，我出2000元一年租金，租来喂牛，其后，我擅自将草房盖成楼房出租，收租20万一年。螃蟹家草房变楼房，是好事吗？否！因为未经报批，属于违建，必须拆除。我去报批，但宅基地并不是我的，批不了。我就请螃蟹帮忙去补报批手续，螃蟹因此要我每年须分5万租金给他，我破口大骂：“狗日的，你太黑了，一个破草房变楼房，你又没出一分钱！”

    螃蟹于是袖手旁观，不久，城管来把违章建筑拆了。

   这就好比一块肥肉上面被两个人弄了一滩屎，都吃不成了，能说是只怪谁？

再折长亭柳

螃蟹 发表于 2024-4-26 13:32
我认为不存在什么土地性质变更问题，理由23楼说了……

假如你硬说啥“土地变更”，也是开始张某柱承包 ...

三调认定，不等于法律意义上的认定，它只是根据土地的现实状况和使用情况认为符合耕地条件。法律意义上的认定是要依法走程序，审核批准后取得《耕地使用权证》才算数的。

再折长亭柳

假如你硬说啥“土地变更”，也是开始张某柱承包，要把荒沼地变成农业用地时，才需要走土地变更程序。由村集体向国家申。但既然张某柱当时已经承包下来了，合同也签了30年。假如存在土地变更，变更程序也走完了。

张氏兄弟承包时，涉案地块，也就是合同标的是草甸，租用目的是养牛和种植苜蓿饲料。你不要不顾事实想当然！