格局、眼光与定力

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意外的惊喜是十几年前买的房子，突然下来房本了。
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哈哈哈

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想起爱人一年总有几次到市政府网站投诉开发商，我真的很佩服爱人随机应变的能力。
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哈哈哈

投入

后来，我问清了开发商的情况，原来这次缴费是土地使用费，
也就是说原来买房时候这片土地是集体土地，而不是招拍挂得来的建设用地，
虽然当时开发商承诺是大产权。
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喔靠。---这开发商、还挺良心的呐。呵呵

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上面清楚注明了土地使用权七十年，而且是从房本下来那天开始计算，
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嗯。

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更为重要的是，有了这个房本，将来孩子可以考几所市重点中学。
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你这。里外里，赚大了！

1、学区房。
2、当初买房，全款买、非商品房。---便宜的。哈哈哈

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大玲小芳 发表于 2024-4-19 22:33
这个小区的房子当时分两种属性。一种是平改的，给原来的村民，价格很便宜。另外一种就是商品房，价格贵一 ...

开发商手里现成的房本，就是当时商品房的。
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？

农民回迁，建一片楼。---有给农民的，是农村产权。---也有、农村产权房，向社会上私下卖的。

你这个房，当时，就是、商品房？---不会吧。

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就比如，北京某乡，--土地被征收的，比如，2*2千米，一个区域。

90%，给政府收走。--全部建成、商品房。
10%，给乡里，建了、回迁房。
此时，有1种3类、小产权房。---直接分农民的，每家好几套。--乡里直接开卖社会的。--村民转卖社会的。--都是小产权、乡镇产权房。

然后，有意思的来了。
某整片房子，存力直接开卖社会的、整卖的，没找到买家。--闲置、搁置。
然后，某实力玩家出现。---从乡里买下整片房子，然后重新装修、加电梯。--再加名目、联合国安居工程。--全部、转商品房，且价格翻若干倍。
--同时，有散在其它片、还没卖出的、整撞高层，原小产区房，搭车，普通商品房。---没有任何改变，就因为、房产性质变更，直接翻3倍。

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这大概是、15-20年前的事情。哈哈哈

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大玲小芳 发表于 2024-4-19 22:40
平改加商品房这种组合开发模式，许多城市都是这样的。开发商的利润主要来源于商品房。

哦。---了解了。

可能北京这里，对房的性质变化，管的比较严吧。呵呵

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李熙 发表于 2024-4-20 11:05
我这几天也在跑房本的事情，拿到的是以前的老房本（没有土地证的）。也是因为土地扯皮，办不了新房本。
是 ...

要等到学校与开发商打官司完了，才一起解决。不知道等到什么时候去了。
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等大庄家、吸货、吸饱后。---也就是，内部转让。。。。哈哈哈