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标题: 会有更多的烂尾楼 [打印本页]
作者: 李熙    时间: 2022-6-30 15:28
标题: 会有更多的烂尾楼
本帖最后由 李熙 于 2022-6-30 15:33 编辑

2021年以来，全国房地产烂尾楼增多。
开发商建房，其实主要是买地的资金，买了地之后，修建房屋是由建筑公司垫支的，等到房屋可以销售了，开发商再把卖房取得的钱，一部分支付建筑公司的工程款，其他的，就又拿去买地，又去建更多的楼盘。
但是现在，房子不好卖了，卖房收入少了，这两年银行也收紧了贷款，后续工程款付不起，于是建筑公司就停工。
于是造成大量烂尾楼。
这几年受疫情影响，经济下滑，很多人都买不起房了。房价下跌，也让那些买得起的，持币观望，不轻易买房了。
可以预计，烂尾楼会继续增加。
房子有价无市不会坚持得太久。


作者: 李熙    时间: 2022-6-30 16:32
有人说，十年之内，房价会断崖式下跌。
我认为用不了那么久，可能五年之内。
作者: 李熙    时间: 2022-6-30 16:33
因为，世界性的经济危机要来了。
作者: 钟馗打鬼    时间: 2022-6-30 17:55
下跌，不都买到房子了么，不就都有住房了么，城镇化不就快速来临了么。到底是应该跌呢还是应该涨呢。
作者: 李熙    时间: 2022-6-30 19:38
钟馗打鬼 发表于 2022-6-30 17:55
下跌，不都买到房子了么，不就都有住房了么，城镇化不就快速来临了么。到底是应该跌呢还是应该涨呢。

应该跌，高房价是被一些资本炒起来的。高房价透支了年轻人几十年的消费。
要让房价回归到正常的水平，那时候，住房就不再是投资的工具了。
当然，这要等到要么经济成功转型，要么经济危机到来。
看来，经济危机先到来的可能性大。

作者: 呼啸的老鹰    时间: 2022-6-30 19:47
钟馗打鬼 发表于 2022-6-30 17:55
下跌，不都买到房子了么，不就都有住房了么，城镇化不就快速来临了么。到底是应该跌呢还是应该涨呢。

涨，卖给你呀！

中国再有28亿人，都住的宽敞有余。

叉叉旗，房贷还淸了吗？房贷还淸了房子成白菜了，里外被你爹和某合伙隐型剥削了多少血汗！

作者: 李熙    时间: 2022-6-30 20:33
本帖最后由 李熙 于 2022-7-1 08:20 编辑

现在是***把房价稳住的，为了保经济，要是我们的经济结构能够成功转型，到时候***就会出台政策，对那些多套房的进行限制，比如征收高额的房产税，闲置税，征收土地占用费等。使得他们不敢再多买房，手中的也想抛出了。那时候，房价就会大幅下跌。
还有就是经济危机来了，想保也保不住，到时候房地产的泡沫就破灭了。

近段时间，很多富豪都在套现，他们是看到了危机，准备跑路了。
比如马云从2014年来，套现了1000个亿，最近，刘强东套现60个亿。
作者: 花若叶    时间: 2022-6-30 20:36
房子和现金，现金好点，我现在只有房子
作者: 李熙    时间: 2022-6-30 21:03
花若叶 发表于 2022-6-30 20:36
房子和现金，现金好点，我现在只有房子

只有一套房还是没什么，反正是自己住。如果还有现金，就不要再买房了。
这两年还是手里握点现金好一些，到时候有什么危机，可以应对。
当然，现金会贬值，特别是遇上严重的通货膨胀。
未来几年，全球的日子可能都会难过。
疫情，战争，周期性的经济危机。
作者: 尤美    时间: 2022-6-30 21:15
李熙 发表于 2022-6-30 16:32
有人说，十年之内，房价会断崖式下跌。
我认为用不了那么久，可能五年之内。

觉得不会大跌，不然已经买房的人要造反了。

房价跌了，按揭还得付，谁愿意？
作者: 李熙    时间: 2022-6-30 21:24
尤美 发表于 2022-6-30 21:15
觉得不会大跌，不然已经买房的人要造反了。

房价跌了，按揭还得付，谁愿意？


经济转型成功，政-府还可能控制住，要是经济危机到来，那时候政-府也控制不住了。：）
作者: 光阴之逆旅    时间: 2022-6-30 21:41
李熙 发表于 2022-6-30 16:33
因为，世界性的经济危机要来了。

不可能，
楼主危言耸听了

至少现在没有很强烈的感受



作者: 李熙    时间: 2022-6-30 21:43
光阴之逆旅 发表于 2022-6-30 21:41
不可能，
楼主危言耸听了

是别人预测的。
作者: 李熙    时间: 2022-6-30 21:47
光阴之逆旅 发表于 2022-6-30 21:41
不可能，
楼主危言耸听了


摘自百度：“经济危机不可避免的就要到来了，专家都预测这次经济危机远比2008年的要严重的多，可能会跟1929年经济危机一样严重，从现在开始我们要做好准备去迎接接下来的五年甚至更长时间的经济不景气，经济不景气高通胀时代”
作者: 李熙    时间: 2022-6-30 21:51
本帖最后由 李熙 于 2022-6-30 21:53 编辑

危机的爆发有一连串内在问题合力的必然性，也有突发事件促成的偶然性。人类百年未有之大变局际，新冠疫情和俄乌冲突，作为百年来、冷战以来具有里程碑意义的重大社会事件和地缘政治事件，其影响必然重大而深远，如果没有预见到其可能产生对应级别的改变和影响，那我们一定是低估它们。

新冠疫情是危机可能爆发原因的一部分，是一个导火索，背后更多是长期以来存在的结构性问题。
——摘自凤凰网文章《全球经济危机在路上了吗？》
作者: 李熙    时间: 2022-6-30 21:54
今年，中国经济情况也很不容乐观。而全球正在陷入通胀和衰退两难境地，至暗时刻也许还远未到来。

我们不贩卖焦虑，但2022波云诡谲，明显不如新年预期时美好，多一点风险意识还是有必要的。降低预期，少投资少创业，现金为王，安全为重。
——摘自凤凰网文章《全球经济危机在路上了吗？》
作者: 钟馗打鬼    时间: 2022-6-30 22:00
我还是建议学德国，租房住。。。
作者: 大美丽    时间: 2022-6-30 22:38
我今天才去过户了一套老破小，准备养老住了
作者: 大美丽    时间: 2022-6-30 22:40
今天看了新闻，说现在开发商卖房艰难，房贷首付全面下调了，3成、2成，甚至有一家降到了1成，但是很快撤掉了，首付1成，风险实在太大了。
作者: 呼啸的老鹰    时间: 2022-6-30 22:51
尤美 发表于 2022-6-30 21:15
觉得不会大跌，不然已经买房的人要造反了。

房价跌了，按揭还得付，谁愿意？

不需干预，自然下跌！

房子太多了！俺们这，还在征地。一边如恒大烂尾，一边又在兴建。

作者: 呼啸的老鹰    时间: 2022-6-30 22:52
大美丽 发表于 2022-6-30 22:38
我今天才去过户了一套老破小，准备养老住了

大城房该卖就卖。

作者: 尤美    时间: 2022-7-1 09:39
光阴之逆旅 发表于 2022-6-30 21:41
不可能，
楼主危言耸听了


宏观经济数字指标和微观经济体验感受不一定一致。
甚至即使在经济危机中，也不是所有的人都会感受到压力，有的人依然会过得很好，就像危机没有发生似的。

李熙谈的是宏观状态，你感受到的是身边的微观环境，二者不一致不奇怪。
作者: 井冈    时间: 2022-7-1 10:26
我觉得一线城市的房价断崖式下跌的可能性不大。
作者: 呼啸的老鹰    时间: 2022-7-1 10:38
仔细想想，特别中国农民，一生消耗在房子上真没意义！

是亿万农民工用血汗撑涨了某和地产资本家的腰包。

作者: 尤美    时间: 2022-7-1 10:38
井冈 发表于 2022-7-1 10:26
我觉得一线城市的房价断崖式下跌的可能性不大。

这得看到时候经济衰退有多严重，一线城市扛跌，即使下跌也会滞后一些，国家也会出手重点保护一线城市房价。
作者: 井冈    时间: 2022-7-1 10:45
尤美 发表于 2022-7-1 10:38
这得看到时候经济衰退有多严重，一线城市扛跌，即使下跌也会滞后一些，国家也会出手重点保护一线城市房价 ...

嗯，说的是。




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